Montereau-Fault-Yonne : Bilan du marché immobilier en 2024 et perspectives pour
Il fallait s’y attendre et cela était prévisible. 2024 a été synonyme d’un recul des prix de l’immobilier. Et Montereau-Fault-Yonne n’a pas dérogé à la règle. En effet, le marché immobilier a suivi la tendance générale observée en Seine-et-Marne. Selon CENTURY 21 France, les maisons se sont vendues entre 1 550 € et 2 825 €/m², tandis que les appartements oscillaient entre 1 632 € et 3 246 €/m².
À l’échelle départementale, le prix des maisons a chuté de 5,3 % pour atteindre une moyenne de 2 628 €/m², et celui des appartements a reculé de 2,5 %, s’établissant à 2 998 €/m². Cette tendance traduit un ajustement du marché après plusieurs années de forte hausse.
Un premier semestre marqué par l’attente des acheteurs
Le début de l’année 2024 a été compliqué pour le marché immobilier de Montereau-Fault-Yonne. En cause, des taux d’intérêt élevés atteignant 4,5 % en janvier, réduisant la capacité d’achat des acquéreurs. Cette situation a entraîné un ralentissement des transactions et un allongement des délais de vente.
Les primo-accédants ont été les plus touchés, peinant à obtenir des financements aux conditions avantageuses. Par ailleurs, les investisseurs ont, eux aussi, adopté une position attentiste, préférant attendre une meilleure conjoncture pour se repositionner sur le marché.
Une relance progressive dès l’été
À partir de juin 2024, le marché immobilier de Montereau-Fault-Yonne a amorcé un redémarrage. La baisse progressive des taux d’intérêt, tombés à 3,5 % en septembre, a permis aux acheteurs de retrouver une capacité d’emprunt plus confortable.
Les vendeurs ont également ajusté leurs prix, facilitant les négociations et encourageant un retour des transactions. Les biens bien situés et en bon état ont ainsi trouvé preneurs plus rapidement, contribuant à fluidifier le marché.
Le marché locatif, de son côté, a montré une résilience notable, avec une forte demande pour les petites surfaces et les logements proches des commodités et infrastructures de transport.
Perspectives pour 2025 : stabilisation et reprise de l’activité
D’après les prévisions de la Banque de France, l’inflation devrait être contenue autour de 1,6 % en 2025, permettant aux taux d’intérêt de se stabiliser entre 3 % et 3,25 %.
Si ces conditions se confirment, le marché immobilier français pourrait enregistrer 850 000 transactions, marquant une reprise progressive après la correction de ces deux dernières années.
Pour Montereau-Fault-Yonne, cette évolution annonce une probable stabilisation des prix et un retour plus marqué des acheteurs sur le marché. Les primo-accédants, bénéficiant de conditions de crédit plus favorables, devraient redevenir moteurs des transactions, tandis que les investisseurs pourraient retrouver un intérêt pour l’achat locatif.
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